Phát Đạt báo lãi 65 tỷ khi doanh thu 20 tỷ: “Phép màu” từ một giao dịch và đối tác bí ẩn thành lập đúng ngày ký thương vụ

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố lãi 65 tỷ đồng trong quý 2/2025, mặc dù doanh thu từ bán hàng chỉ đạt 19,9 tỷ đồng. Lợi nhuận này chủ yếu đến từ 226 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó có 139,2 tỷ đồng từ thanh lý một khoản đầu tư. Phát Đạt đã chuyển nhượng 100% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá 435 tỷ đồng và ghi nhận lãi 140 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty mới thu 160 tỷ và còn phải thu 275 tỷ từ thương vụ này. Đáng lưu ý, Quy Nhơn 68 được thành lập cùng ngày chuyển nhượng diễn ra. Mặc dù công ty có các giao dịch lớn mang lại lợi nhuận, báo cáo cho thấy dòng tiền âm 1.330 tỷ đồng trong nửa đầu năm, điều này khiến PDR tăng vay nợ 95% so với cùng kỳ. Công ty đang thực hiện tái cấu trúc tài chính để giảm áp lực nợ ngắn hạn. Mặc dù linh hoạt trong chiến lược tài chính, sự phụ thuộc vào các giao dịch bán dự án tạo ra lo ngại về triển vọng tăng trưởng bền vững.